Zázemí pro firmu se showroomem a potenciálem bydlení

Hledáte zázemí pro firmu, kde se nezdržujete rekonstrukcemi a můžete navázat na provoz bez zbytečných průtahů – a zároveň mít možnost bydlení přímo v objektu? Tato nemovitost v Brně‑Slatině má jasnou podnikatelskou historii (gastro prodej a servis), je průběžně udržovaná a rozšiřovaná a nabízí promyšlený mix provozovny, skladů, kanceláří a bytového zázemí.

• Funkční start bez velkých investic – objekt je v dobré kondici a připravený sloužit hned.
• Podnikání i bydlení v jednom – patro může fungovat jako byt (3+1 a 1+kk) i jako administrativní zázemí.
• Showroom 44 m² (kolaudace 2014) – reprezentativní „výkladní skříň“ a zároveň prostor s potenciálem pro další jednotku.
• Viditelnost, kterou ocení klienti – ideální pro označení firmy, bannery a snadnou orientaci.
• Slatina: rychlé trasy, dobré spojení – pohodlná dostupnost a rychlé napojení na D1.

Dispozice a využití

Nemovitost je jako stvořená pro sídlo firmy, provozovnu, servis, menší výrobu nebo pro ty, kdo chtějí mít sklady i kanceláře pohromadě. Patro lze využít jako bytové zázemí 3+1 a 1+kk (aktuálně slouží jako kanceláře a showroom) – praktické řešení pro majitele, klíčové zaměstnance i další rozvoj podnikání. Možnost rozšíření viz vizualizace.

Inženýrské sítě

Přípojky IS jsou k dispozici. Kanalizace v ulici není dostupná – odpad je řešen septikem (vývoz v plné vytíženosti cca 3× ročně, orientačně 2 400 Kč za vývoz), voda účtována bez stočného.

Původní dům byl v roce 1998 rozšířen a využíván jako dílna, sklady a kanceláře. V roce 2001 přibyla nástavba bytu 3+1. Následně byl přistavěn showroom (kolaudace 2014) o výměře 44 m² (obestavěný prostor 144 m³) – i zde lze při změně využití vytvořit zajímavou bytovou jednotku nebo reprezentativní prostor pro firmu.

Pozemek a parkování

Pozemek je převážně zastavěný (bez klasické zahrady) a je navržen hlavně pro funkční provoz. Parkování je možné na ulici – obvykle s dostatkem míst pro klienty i zaměstnance.

Technický stav a vybavení

• Zděný objekt je v dobrém technickém stavu, vše plně funkční
• Zateplení: 5–10 cm polystyren.
• Střecha: izolace vata cca 25 cm; krytina pálená taška + část rovná střecha.
• Okna: plastová, dvojskla.
• Podlahy: dle části domu dlažba / pracovní guma / betonová stěrka / vysokozátěžový vinyl.
• Vytápění: společný plynový kotel + radiátory; v showroomu vodní podlahové topení.
• Klimatizace s možnosti topení v 1. NP
• Ohřev vody – plynový kotel + bojler v showroomu
• Septik – dvě jímky celkem 13 m3

Orientační měsíční náklady: plyn cca 4 000 Kč + elektřina cca 3 300 Kč (dle provozu).

Lokalita

Brno‑Slatina je lokalita, která umí být praktická i reprezentativní: jste v rámci Brna, ale současně máte rychlé napojení na D1. Pro klientelu i zásobování je to adresa, která šetří čas – a v okolí máte k dispozici potřebnou infrastrukturu.

• Provoz bez objížděk – logistika i dojezd pro klienty jsou přímočaré.
• Adresa, která pracuje pro vás – strategická poloha v rámci Brna.
• Prostor pro značku – viditelné místo pro označení firmy i bannery.
• Zázemí v dosahu – služby a infrastruktura pro každodenní provoz.

Výpis ploch

• Zastavěná plocha: 172 m²
• Celková plocha pozemku: 246 m²
• p.č. 1138/2: 74 m² (vedeno jako zahrada; schodiště a venkovní skladovací plocha)
• p.č. 1138/3: 108 m² (zastavěná plocha a nádvoří; původní dům – Slatina, č.p. 1175)
• p.č. 1211/4: 64 m² (zastavěná plocha a nádvoří; stavba – Slatina, č.p. 1175; v přízemí sklady, v patře showroom)
• 1 NP (dílna, kancelář, sociální zázemí, chodba) 115 m2 + sklad 34 m2 + zastřešený venkovní sklad
• 2 NP (byt 90 m2) + showroom 44 m2

Závěrem

Nemovitost dává smysl podnikatelům, kteří chtějí adresu s viditelností, funkční zázemí a možnost žít i pracovat na jednom místě. Pokud hledáte prostor, který je připravený sloužit a přitom nabízí další potenciál do budoucna, ozvěte se – rád/a domluvím prohlídku a doplním detaily k dispozicím i možnostem využití.